ГАУ МО "Орехово-Зуевское информагентство МО"

Яндекс.Погода

четверг, 22 августа

пасмурно+23 °C

Онлайн трансляция

Главный инженер «НКС» Роман Исайко: «В режиме онлайн вижу всю обстановку по городу»

22 июля 2019 г., 9:18

Просмотры: 1946


Инженерные системы многоквартирного дома имеют свой срок службы, и чтобы они функционировали длительный период без сбоев, необходима профилактика. Ею на регулярной основе занимается и управляющая компания «НКС». О некоторых моментах деятельности этой жилищно-коммунальной компании беседа с главным инженером «НКС» Романом Исайко

Марина Красуленкова

— В рамках подготовки к отопительному сезону идет ремонт инженерных систем холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, отопления, канализации, электрооборудования и прочего. Эти мероприятия носят планово-предупредительный характер. Не стоит путать их с капитальным ремонтом, когда идет полная замена всех систем жизнеобеспечения многоквартирных домов, — рассказывает Р. Исайко.

— А как определить, что нужна профилактика, допустим, в системе электрооборудования дома?

— У нас есть служба эксплуатации электрооборудования, которая занимается профилактическими и предупредительными работами. Руководитель Андрей Островский, в его подчинении 34 электрика. По системному графику они проверяют в многоквартирных домах все кабельные коммуникации и оборудование, а потом докладывают Андрею Леонидовичу о результатах осмотра. При возникновении неисправности он заказывает необходимые материалы, запчасти, инструменты (переключатели, провода и прочее). В общем, все, что может понадобиться для устранения той или иной проблемы в системе электроснабжения. Например, в электрощитовой нужно заменить опору держателя или протянуть контакты. Алгоритм действий: своевременное выявление нарушений, постановка задачи по решению проблемы и ее устранение в кратчайшие сроки. Хотя некоторые вопросы в зависимости от их сложности или материального обеспечения могут решаться и в длительные сроки. Если говорить о конкретных примерах, то недавно в доме №18 на улице Аэродромной в Орехово-Зуеве заменено отслуживший свой срок вводное устройство (рубильник), установлен современный автоматический выключатель. В доме №5 на Володарского заменили переключатели. Работу выполняли две бригады электромонтеров.

Ревизия электрощитка в доме 2 на ул. Пушкина.jpeg

Фото из архива управляющей компании «НКС»

— Что входит в инженерную систему холодного и горячего водоснабжения?

— Это стояки, ответвления от стояков в квартирах до первого отключающего устройства (до крана), разводящие трубопроводы в техническом подполье (подвале), дросселирующие устройства. Здесь уже вотчина слесарей, они следят за тем, чтобы не было протечек, краны и другие запорные устройства были герметичны, исправны и так далее. Бригада слесарей работает «по засорам», они часто выезжают по заявкам.

— Роман Геннадьевич, какие работы будут проведены по канализационной системе, по холодной и горячей воде?

— Планируется, например, ревизионная прочистка общедомовых трубопроводов канализации в доме №5 на Центральном бульваре. Будут заменены трубопроводы холодной воды в проезде Бондаренко, дом №4. В этом сегменте часто бывают аварийные ситуации, что связано с перепадом высоких и низких температур наружного воздуха, а это приводит к повышенному износу трубопроводов и к их разрыву. В домах №45 на Урицкого и №25 на улице 1905 года намечаем сделать врезку в подвале. В доме №7 на Центральном бульваре устранили течь перед вентилем. По горячей воде будет замена запорной арматуры в домах №2, 4, 6 и 8 на улице Северной. Это все текущие заявки, поступающие регулярно от жителей многоквартирных домов, обслуживаемых НКС.

Что касается системы отопления, сейчас ведется тщательное обследование запорной арматуры — это наши рычаги управления в зимний период, возможность проведения ремонтных работ в случае аварий в отопительный сезон.

— Кто контролирует подготовку к зиме?

— Еженедельно обо всех проводимых профилактических и текущих ремонтах мы сообщаем в городской администрации на штабе по подготовке к зимнему сезону. А комиссия из представителей теплоснабжающей организации — КСМО — и администрации городского округа Орехово-Зуево контролирует процесс. Проводятся гидравлические испытания на механическую плотность арматуры. Такие мероприятия помогают выявить слабые места — где нужно провести ремонтные работы для улучшения теплоснабжения МКД. Это обеспечит безаварийное прохождение следующего отопительного сезона. Замечу, что всем инженерным системам уделяется пристальное внимание.

— Вы лично отслеживаете, где, когда и какие ведутся работы, информированы, в какие сроки они выполняются?

— Через специальную программу вхожу в мобильное приложение и в режиме онлайн вижу всю обстановку по городу. Вот сейчас, например, по адресу: улица Урицкого, дом №68 идет замена электрощитка. Бригады работают в подвалах и подъездах.

Отмечу, что губернатор Московской области Андрей Воробьев создал программу контроля, в том числе и за текущим, и за капитальным ремонтом. Это портал «Добродел» и ЕДС (единая диспетчерская служба). Даются короткие сроки на решение вопросов, с которыми обращаются жители. На комиссиях в администрации городского округа Орехово-Зуево мы ежемесячно отчитываемся в том, что сделано. Все заявки, в том числе по Доброделу, отрабатываем в отведенные сроки. На данный момент проблемных домов у нас нет.

 

Беседовала Марина Красуленкова.

«Мы в тесной связи работаем с начальником нашего участка №7 НКС Валентиной Язиной, инженером Ольгой Канябиной, мастером Людмилой Кудиновой. Это профессионалы, с большим опытом работы в сфере ЖКХ. В случае необходимости им можно позвонить в любое время суток», — поделилась старшая по дому №13 на улице Беляцкого Надежда Мамонова.

Она добавила, что все заявки, поступающие из их дома, работники участка стараются выполнить в срок. Раз в год с жителями проводятся отчетные собрания НКС.

«Все вопросы решаем сообща: где нужно провести текущий ремонт, что требует капитального вмешательства. Недавно в нашем доме капитально отремонтировали кровлю. Позднее будут заниматься подвалами. В плане текущего ремонта заделали межпанельные швы, идет замена двери выхода на кровлю. В прошлом году заменили вентили, краны и другую арматуру по воде», — сказала Н. Мамонова.

 

***

Около тысячи управляющих компаний работают в Подмосковье.

«Сейчас самые главные вопросы, которые необходимо решить управляющим компаниям, — это подготовка к зимнему периоду и капремонт многоквартирных домов. Сегодня для нас управляющие компании — самый могучий, самый значимый актив. И то, что мы сегодня можем 200 самых крупных компаний собирать в одном зале, обсуждать вопросы и ставить задачи перед собой, Мособлдумой — это для нас очень важно», — сказал министр ЖКХ Московской области Евгений Хромушин.

Марина Евгеньевна Красуленкова